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Qué debes saber al alquilar una plaza de garaje

No te pierdas los consejos de este practicograma si estás pensando en alquilar una plaza de garaje.

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29/07/2016 por: Laura Martínez Álvarez

Hoy en día todo se puede comprar o alquilar, y cuando decimos todo es todo, hasta las plazas de garaje. Los coches sufren mucho en la calle, no solo por los bruscos cambios de temperatura, que estropean el coche y sus piezas más fundamentales, sino que también debido a los muchos robos que se producen. Desde parkingdoor.com nos dan unos consejos.

  1. 1 Contrato

    El contrato, en el caso de los alquileres de plazas de garaje, no es necesario, siempre podemos fiarnos de la voluntad de las personas. Aun así, es MUY recomendable redactar un contrato sencillo y básico en el que queden recogidos los derechos y obligaciones del propietario e inquilino, sin necesidad de firmarlo ante notario ni inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Asegurándonos así de que la buena voluntad no falle.

  2. 2 Legislación aplicable

    Si la plaza de garaje se alquilase junto a la vivienda estaría regulada por la ley de arrendamientos urbanos, ya que sería un valor añadido de la vivienda.
    Pero en el caso de que la plaza sea independiente, no existe ningún reglamento ni ley que lo regule y es por eso por lo que se aplican los artículos 1542 a 1582 del Código Civil.

  3. 3 Duración

    Dependerá de cuando se realicen los pagos. Si estos son anuales la duración se entiende que será anual, si se paga cada mes será mensual y si se paga cada día será diaria. El propietario no tiene la obligación de avisar con antelación en caso de que decida dejar de alquilarla. Para evitar problemas lo mejor es que se escriba en el contrato una cláusula de rescisión, en la que el propietario tenga que avisar con un mes de antelación.

  4. 4 Renta

    En el contrato figurará la cantidad acordada y los plazos en los que se abonará dicha cantidad. Dentro de esa cantidad irán incluidos los gastos de la comunidad y el IBI (conviene ponerlo también en el contrato). Dentro del primer pago se puede, no es obligatoria, añadir una cantidad, acordada anteriormente por ambas partes, como fianza.

  5. 5 Impuestos

    Si el alquiler es de una plaza de garaje independiente ha de incluirse el IVA (21%) que deberá abonar el inquilino. Por otro lado, el propietario deberá declarar y realizarlas liquidaciones trimestrales del IVA, el resumen anual y demás obligaciones establecidas en la Agencia Tributaria.

  6. 6 Subarriendo

    Es importante que en el contrato aparezca la prohibición de subarrendar las plazas. Esto nos evitará luego problemas, al igual que conviene también especificar el número de vehículos que podrán entrar en dicho garaje.

  7. 7 Obras

    El propietario de la plaza tiene que entregar la plaza al inquilino en las condiciones en las que este quiere que se la devuelvan después del alquiler, es decir, si la alquila en perfecto estado esta deberá ser devuelta de la misma forma. En caso de que el inquilino quiera hacer obras o algún tipo de modificación en la plaza deberá anteriormente consultarlo con el propietario.

  8. 8 Acceso

    Es necesario que el inquilino disponga de un medio de acceso a la plaza de garaje para que pueda entrar y salir de ella. De forma tradicional, el arrendatario debe darle una copia del mando o llave al inquilino pero con Parkingdoor este proceso es mucho más fácil pues sólo es necesario que el inquilino se descargue la app en su móvil para que el propietario de la plaza que alquile le pueda dar acceso a la misma durante la duración del contrato.

  9. 9 Más información

    Si quieres más información, consulta la categoría de Motor. En la subcategoría de No te lo pierdas en motor encontrarás otros artículos y vídeos que te servirán de ayuda. No te pierdas los siguientes:

    - Cómo cargar el equipaje en el coche.

    - Cómo funciona Bip&Drive, el nuevo telepeaje para España, Francia y Portugal.

    - Olvídate de las multas por exceso de velocidad gracias al dispositivo TrapTrap.

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Subido el 29/07/2016 por:

Laura Martínez Álvarez
Laura Martínez Álvarez

De Tudela (capital del mundo), ahora exiliada en Madrid. Periodista por vocación, marmota por devoción. @tudelau

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